چجوری در ترکیه خانه مناسب و زیبا بخریم؟
چجوری در ترکیه خانه مناسب و زیبا بخریم؟ ترکیه از کشورهای همسایه ایران است که شباهت فرهنگی زیادی به ما دارد و به همین دلیل هم در سال های اخیر عده زیادی از مردم برای مهاجرت به ترکیه و خرید خانه و سرمایه گذاری در این کشور اقدام کردند. اگر قصد خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه را دارید بهتر است اطلاعاتی درباره نحوه خرید، معامله و قوانین معاملات مسکن در ترکیه بدست آورید. در این مطلب از سایت چجوری قصد داریم راهنمای خرید خانه در ترکیه را به شما ارائه دهیم.
خرید ملک در ترکیه
در سال های اخیر خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه افزایش پیدا کرده است.
نزدیکی ترکیه به ایران و فاصله پروازی 3 ساعته ایران و ترکیه بسیاری از افراد را علاقه مند به خرید ملک در این کشور کرده است.
با توجه به قیمت بسیار مناسب خانه در ترکیه نسبت به ایران خرید خانه برای حفظ ارزش پول و همچنین گذراندن اوقات تفریحی گزینه بسیار مناسبی به نظر می رسد.
همچنین با خرید خانه در ترکیه اقامت این کشور را برای خود و خانواده دریافت می کنید و حتی میتوانید تحت شرایطی که در ادامه توضیح می دهیم شهروندی ترکیه را نیز اخذ نمایید.
پاسپورت ترکیه دارای رتبه پنجاه و دو در جهان است و با پاسپورت ترکیه می توانید به 71 کشور جهان بدون ویزا سفر کنید.
اهمیت خرید خانه در ترکیه و دلایل افزایش تقاضا
خرید خانه در ترکیه اهمیت زیادی دارد و دلایل افزایش تقاضا برای آن به چندین عامل کلیدی برمی‌گردد:
1. رشد اقتصادی و بازار املاک
ترکیه با رشد اقتصادی پایدار و توسعه زیرساخت‌های مدرن، بازار املاک این کشور به یکی از بازارهای پررونق و جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. افزایش سرمایه‌گذاری‌های داخلی و خارجی در پروژه‌های مسکن، موجب شده است تا قیمت املاک افزایش یابد و فرصت‌های سودآور بیشتری برای خریداران فراهم شود.
2. کیفیت زندگی بالا
ترکیه با ارائه کیفیت زندگی مطلوب، از جمله هزینه‌های معقول زندگی، امکانات رفاهی و فرهنگی متنوع، به مقصدی محبوب برای مهاجران تبدیل شده است. شرایط آب و هوایی مناسب، زیبایی‌های طبیعی، و فرهنگ غنی ترکیه، جذابیت زندگی در این کشور را دوچندان کرده است.
3. مزایای قانونی و مالی
قوانین جذاب برای خریداران خارجی، از جمله امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک و معافیت‌های مالیاتی، از دلایل مهم افزایش تقاضا برای خرید خانه در ترکیه است. برنامه‌های حمایتی دولت و تسهیلات مالی برای خریداران نیز موجب تسهیل فرآیند خرید ملک شده است.
4. تنوع در گزینه‌های خرید
ترکیه با ارائه انواع مختلف املاک، از آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس تا خانه‌های سنتی و اقتصادی، به خریداران مختلف این امکان را می‌دهد که بر اساس بودجه و سلیقه خود، گزینه مناسب را انتخاب کنند. این تنوع در گزینه‌ها، بازار املاک را به محیطی مناسب برای تمامی گروه‌های خریدار تبدیل کرده است.
5. پتانسیل رشد سرمایه‌گذاری
بازار املاک ترکیه با پتانسیل بالای رشد و افزایش ارزش، به ویژه در مناطق در حال توسعه و پررونق، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را برای خریداران فراهم می‌آورد. افزایش تقاضا برای اجاره و خرید ملک در شهرهای بزرگ و مناطق گردشگری، به جذب سرمایه‌گذاران کمک کرده است.
قیمت خرید خانه در ترکیه
قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از چهار میلیارد تومان شروع میشود.
در نگاه اول شاید از خود سوال بپرسید که با این قیمت پایین خانه خریداری شده در شهرهای کوچک امکان پذیر است.
در صورتی که اینگونه نیست و شما در شهر استانبول و در مناطق متوسط می توانید با این پول خانه خریداری کنید.
این میزان پول برای خرید خانه در حدود 50 متری است. به عنوان مثال در غرب استانبول یک خانه 70 متری و یک خواب به قیمت حدودی ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار لیر یعنی حدود 3 میلیارد تومان میباشد.
قیمت در شهرهای دیگر به عنوان مثال در شهر سامسون حدود متری 16 هزار لیر و در اسکی شهیر حدود 13 هزار لیر می باشد.
در شهر توریستی آنتالیا این قیمت در حدود 25 هزار لیر است.
همچنین در شهر ازمیر حدود قیمت خانه برای هر متر مربع حدود 20 هزار لیر در سال 2024 برآورد شده است.
اما اگر قصد خرید خانه در ترکیه را برای اقامت دارید، بر اساس قوانین جدید ارزش ملک حداقل باید 200 هزار دلار باشد.
معرفی مناطق و شهرهای محبوب برای خرید خانه
در ادامه با بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه آشنا می شوید.
1. استانبول: قلب اقتصادی و فرهنگی ترکیه
استانبول، به عنوان بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه، بهترین مقصد برای خرید خانه با ویژگی‌های منحصر به فرد است. این شهر به دلیل ترکیب جذابیت‌های تاریخی و مدرن، موقعیت جغرافیایی استراتژیک، و بازار املاک پویای خود، توجه بسیاری از خریداران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است. در زیر، چندین منطقه محبوب در استانبول برای خرید خانه معرفی میشود:
2. بی‌اوغلو (Beyoğlu)
- ویژگی‌ها: بی‌اوغلو یکی از مناطق تاریخی و پرجنب‌وجوش استانبول است که به دلیل خیابان استقلال و مراکز فرهنگی‌اش شناخته شده است. این منطقه به دلیل موقعیت مرکزی و امکانات رفاهی عالی، گزینه‌ای مناسب برای زندگی شهری و سرمایه‌گذاری است.
- مزایا: دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی، رستوران‌ها و کافه‌های متعدد، و زندگی شبانه پرجنب‌وجوش.
3. کارتال (Kartal)
- ویژگی‌ها: کارتال به عنوان یکی از مناطق در حال توسعه در بخش آسیایی استانبول، به دلیل پروژه‌های ساختمانی جدید و زیرساخت‌های مدرن، توجه زیادی به خود جلب کرده است. این منطقه به ویژه برای کسانی که به دنبال خرید املاک با قیمت مناسب‌تر و امکانات تازه‌ساز هستند، مناسب است.
- مزایا: پروژه‌های مسکونی مدرن، چشم‌انداز زیبا به دریای مرمره، و دسترسی به مترو.
4. شیشلی (Şişli)
- ویژگی‌ها: شیشلی به دلیل موقعیت مرکزی و نزدیک به مناطق تجاری و خرید، یکی از مناطق محبوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. این منطقه به دلیل امکانات رفاهی بالا و دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر، بسیار مورد توجه قرار گرفته است.
- مزایا: نزدیکی به مراکز خرید، بیمارستان‌ها، و مدارس معتبر.
5. بشیکتاش (Beşiktaş)
- ویژگی‌ها: بشیکتاش به عنوان یک منطقه جوان و پرانرژی، با وجود دانشگاه‌ها و مراکز فرهنگی، به عنوان یکی از مناطق محبوب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در املاک شناخته میشود. این منطقه به دلیل فضای زنده و فرهنگی خود، مورد توجه خانواده‌ها و دانشجویان قرار دارد.
- مزایا: نزدیک بودن به دانشگاه‌ها، امکانات رفاهی و تفریحی، و زندگی پرجنب‌وجوش.
6. مالتپه (Maltepe)
- ویژگی‌ها: مالتپه به عنوان یکی از مناطق در حال رشد در بخش آسیایی استانبول، با پروژه‌های مسکونی جدید و فضای سبز گسترده، به عنوان مقصدی مناسب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در املاک محسوب میشود.
- مزایا: فضای سبز، امکانات جدید و پروژه‌های مسکونی مدرن، و نزدیک بودن به دریا.
چرا در ترکیه ملک بخریم؟
نکته مهم این است که چه ویژگی هایی در کشور ترکیه هست که فرد را به خرید خانه جذب میکند؟
- در ترکیه نسبت به کشور های اروپایی و آمریکایی هزینه های جاری کمتری پرداخت میشود.
- هزینه ای مانند خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات، اینترنت و… با توجه به ارزش لیر آنچنان بالا نیست.
- از طرفی در ترکیه به اندازه لازم محصولات باکیفیت هست و خریدار نگرانی ندارد.
- مراکز تفریحی و سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را جذب میکند.
- مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین ورزشی و دوچرخه سواری نیز به وفور در ترکیه موجود است.
- خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام میشود و دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال مردم ترکیه و اتباع خارجی انجام داده است.
- انواع خانه ها در نوع آپارتمانی، ویلایی، ساحلی در ترکیه میتوان پیدا کرد.
- میتوانید مبلغ خانه را قسطی پرداخت کنید اما همزمان سند هم به نام شما باشد.
- سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی قابل دسترس است. از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است.
- فرصت سرمایه گذاری مناسب با خرید ملک در ترکیه فراهم است و گرفتن شهروندی ترکیه از این روش بسیار آسان است.
در بسیاری از کشور ها به راحتی شهروندی نمی دهند و حتی رفتار انسان دوستانه با مخاطب ندارند.
اما نزدیک بودن فرهنگ مردم ترکیه با ایرانیان، خرید ملک در ترکیه را راحت کرده است.
برای خرید ملک در ترکیه میتوانید با گروه ما همراه باشید و بهترین انتخاب و پیشنهاد را دریافت کنید.
همچنین نظر شما را به آمار خرید و فروش ملک در ترکیه بین سال 2016 تا 2022 را جلب میکنم:
| آمار خرید و فروش ملک در ترکیه بین سال 2016 تا 2023 | |
| تعداد کل خانه‌های فروش رفته | 8.2 میلیون |
| تعداد کل خانه‌ای فروخته شده به خارجیان | 218.403 |
| متراژ قابل اجاره فعال در مراکز خرید کل ترکیه | 12 میلیون مترمربع |
| متراژ قابل اجاره فعال اداری در استانبول | 6.1 میلیون مترمربع |
البته توجه داشته باشید که این رشد بیشتر در یکی دو سال گذشته بوده.
به طور مثال در سال 2021 تعداد کل واحدهای فروخته شده در ترکیه 1.4 میلیون خانه بوده است.
از این تعداد خانه فروخته شده 58576 دستگاه خانه، سهم فروش به افراد خارجی بوده است.
سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه، یکی از بخش‌های سرمایه گذاری پویا و پر رونق است.
ترکیه با موقعیت استراتژیک، بخش ساخت و ساز بزرگ و پروژه‌های توسعه در حال انجام، چشم‌اندازهای جذابی را برای سرمایه‌گذاران در زمینه املاک و مستغلات ارائه می‌دهد که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار تجاری و مسکونی در ترکیه هستند.
شرایط خرید خانه در ترکیه
برای خرید خانه در ترکیه، ایرانیان باید به قوانین زیر توجه داشته باشند:
- ایرانیان مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار از املاک و مستغلات در ترکیه هستند.
- با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، میتوانید مجوز اقامت دو ساله دریافت کنید که هر سال قابل تمدید است. پس از این مدت، میتوانید برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید.
- با خرید ملکی به همین ارزش، میتوانید درخواست شهروندی ترکیه دهید.
- ایرانیان و سایر خارجی‌ها میتوانند تا ۱۰ درصد از املاک هر شهر یا منطقه در ترکیه را خریداری کنند.
- اگر زمینی خریداری کنید و بخواهید در آن خانه بسازید، باید پروژه ساخت را حداکثر تا دو سال به پایان برسانید.
- تمام قراردادها و توافقات مربوط به خرید ملک باید به‌طور رسمی و قانونی ثبت شوند.
- اگر هدف شما از خرید ملک، مهاجرت به ترکیه است، باید از یک شخص یا شرکت ترکیه‌ای ملک خریداری کنید.
قوانین جدید خرید ملک
از تاریخ ۱۲ آوریل ۲۰۲۳، قوانین جدیدی برای خرید ملک در ترکیه وضع شده است:
- برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ مورد نیاز از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافته است.
- در منطقه اسنیورت، شرایط خاصی برای خرید خانه وجود دارد و ممکن است قوانین متفاوتی برای دریافت اقامت وجود داشته باشد. بنابراین، خرید ملک در این منطقه بدون رعایت قوانین ممکن است مشکلاتی در دریافت اقامت ایجاد کند.
- در منطقه فاتح، دریافت اقامت از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست و تنها دانشجویان مجاز به سکونت در این منطقه هستند.
قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران
| نام شهر | متوسط قیمت برای هر متر مربع | معادل قیمت به تومان |
| استانبول | 100.000 لیر | 200 میلیون تومان |
| ازمیر | 60.000 لیر | 120 میلیون تومان |
| آنتالیا | 60.000 لیر | 120 میلیون تومان |
| آنکارا | 50.000 لیر | 100 میلیون تومان |
| بدروم | 45.000 لیر | 90 میلیون تومان |
| دنیزلی | 23.000 لیر | 46 میلیون تومان |
مراحل خرید خانه در ترکیه
در سه سال اخیر، خرید خانه در ترکیه به‌ویژه برای خارجی‌ها، از جمله ایرانیان، افزایش چشمگیری داشته است. به دلیل مشابهت‌های فرهنگی و نزدیکی جغرافیایی، بسیاری از ایرانیان این کشور را برای مهاجرت انتخاب کرده‌اند. با خرید خانه در ترکیه، شما میتوانید اقامت یک‌ساله دریافت کنید که باید هر سال تمدید شود. توجه داشته باشید که باید به مدت سه سال ملک خود را نگه‌دارید، در غیر این صورت اقامت شما باطل خواهد شد. اگر قصد دارید از طریق خرید خانه به ترکیه مهاجرت کنید، باید مراحل زیر را دنبال کنید:
مراحل خرید خانه در ترکیه
- اگر در ترکیه حضور ندارید و قصد خرید ملک از راه دور دارید، باید یک وکالتنامه تنظیم کنید. وکیل شما باید در زمان انتقال سند در محل حضور داشته باشد. همچنین، اگر به زبان ترکی تسلط ندارید، به مترجم نیاز خواهید داشت.
- برای خرید خانه و افتتاح حساب بانکی در ترکیه، نیاز به شماره مالیاتی دارید. این شماره را میتوانید با ارائه پاسپورت در اداره مالیات ترکیه دریافت کنید.
- با کمک مشاوران املاک، ملک‌های مختلف را بررسی کنید و گزینه‌های مناسب را انتخاب کنید. همچنین، بهتر است قبل از تصمیم‌گیری نهایی، به شهر و محله مورد نظر خود سفر کنید و شرایط را از نزدیک بررسی کنید. توجه داشته باشید که برخی مناطق نظامی در ترکیه قابل خرید و فروش نیستند.
- قرارداد خرید باید به دو زبان ترکی و فارسی تنظیم شود. در این مرحله، معمولاً حدود ۳۰۰۰ یورو به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت میشود. سپس، شرکت املاک شما باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و پرونده‌ای برای ملک شما باز کند.
- پس از عقد قرارداد، سند ملک باید به مقام‌های قضائی ترکیه ارائه شود تا از نظر قانونی بودن تأیید شود. این مرحله برای اطمینان از عدم وجود مشکلات قانونی انجام میشود.
- پس از اتمام مراحل اداری، معمولاً پیامکی به شما ارسال میشود که برای امضای قرارداد و انتقال سند به محل ثبت مراجعه کنید. با امضای قرارداد و پرداخت باقی‌مانده مبلغ، شما به‌طور رسمی صاحب ملک خواهید شد و میتوانید برای دریافت اقامت اقدام کنید.
مدارک مورد نیاز
- 6 قطعه عکس 3×4
- شماره مالیاتی
- اصل و ترجمه تایید شده پاسپورت خریدار
- اصل و ترجمه تایید شده وکالتنامه (در صورت عدم حضور خریدار اصلی)
- مدارک اصل مترجم رسمی
حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه
در ترکیه حداقل قیمت برای خانه های کوچک و بدون اتاق خواب که سوئیت نامیده می شوند در سال 2024 حدود 2.4 میلیون لیر میباشد.
- قیمت خرید ملک در ترکیه در شهرهای کوچک تر نیز کمتر است.
- شما با مبلغ 800 هزار لیر نیز میتوانید در ترکیه ملک خریداری کنید.
- اما با این قیمت شما قادر به دریافت اقامت نخواهید بود.
- ارزش قیمت درج شده در سند حداقل باید 200 هزار دلار باشد.
- در ادامه فایل های مربوط به خرید ملک در استانبول را معرفی می کنیم.
- خرید ملک یکی از بهترین روش سرمایه گذاری محسوب می شود.
خرید ملک ارزان در ترکیه
در ترکیه ملک های ارزان زیادی وجود دارد که فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری در این کشور به وجود آورده است. قیمت ملک های ارزان در ترکیه از حدود دو میلیارد تومان شروع می شوند. این ملک های ارزان حتی در شهرهایی مانند استانبول نیز هستند. همچنین شما میتوانید بسیاری از خانه ها را پیش خرید کنید. پیش خرید خانه هم یکی از روش های آسان برای خانه دار شدن در ترکیه است.
خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی
- در بسیاری از پروژه های شهرک سازی ترکیه می توان به صورت اقساطی و با وام بانکی منزل خرید.
- وام بانکی مسکن در ترکیه میتواند حتی تا معادل 80 درصد مبلغ خانه باشد.
- و بازپرداخت وام به بانک صورت می گیرد و سند خانه در رهن بانک می ماند.
- بهره ی این وام ها بسیار کم و در حدود 2 درصد است.
- بسیاری از پروژه های مسکونی نیز از مشتری سودی دریافت نمی کنند.
- اما برای مشتریان خارجی همیشه شرایط سخت گیرانه تری نسبت به شهروندان ترک وجود دارد.
- وام های بانکی برای خرید خانه در ترکیه معمولا 5 ساله هستند.
- همچنین بدون اخذ وام نیز میتوانید در بسیاری از پروژه ها ملک را خریداری کنید و سپس به دفتر پروژه اقساط پرداخت کنید.
خرید ملک قسطی در ترکیه معایب و مزایای مختلفی دارد که به آن میپردازیم.
از مزایای خرید ملک به صورت اقساط، میتوان به موضوع قیمت تمام شده اشاره کرد.
زمانی که شما طی یک قرارداد یک ملک را به صورت اقساط خرید می‌کنید، قیمت نهایی مشخص میشود و هرچند اگر طی چند سال، قیمت ملک تحت تأثیر تورم و عوامل دیگر بالا برود، شما همان مبلغ اولیه را پرداخت می‌کنید.
البته باید توجه داشته باشید که درست است که شما با مبلغ پیش‌پرداخت و پرداخت اقساط میتوانید در یکی از کشورهای مهم منطقه صاحب خانه شوید، اما معایبی نیز در این صورت خرید کردن ملک در ترکیه دارید.
شما تا زمانی که تمامی اقساط ملک خریداری شده را پرداخت نکرده باشید، سند به نام شما نمی‌شود.
به همین دلیل، شما نمی‌توانید تا زمانی که سند به نام شما صادر نشده باشد، از طریق خرید ملک، درخواست اقامت و یا شهروندی کنید.
قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟
- فرد خریدار خارجی باید قوانین و تبصره های لازم در این موضوع را بداند.
- طبق تبصره موجود در قوانین ترکیه به شماره 35 قانون املاک و اراضی به شماره 2644 فقط بخشی از مهاجران کشور های خارجی امکان خرید ملک در ترکیه وجود دارد که ایران جزء این کشور هاست.
- مهاجران خارجی میتوانند تا 30 هکتار در ترکیه خرید کنند.
- ضمن اینکه کسی که زمین میخرد تا ملک بسازد، باید طی 2 سال این کار را انجام دهد.
- در هر ناحیه تنها 10% از زمین را مهاجران خارجی میتوانند خریداری کنند.
- ضمن اینکه خرید هر گونه ملکی اعم از مسکن، زمین یا واحد تجاری برای ایرانیان مقدور است.
- برای هیچ ایرانی مهاجری به ترکیه و هیچ سازمانی محدودیتی در خرید ملک نیست.
- لازم به ذکر است اتباع خارجی اجازه خرید ملک در نواحی نظامی و امنیتی کشور ترکیه را ندارند.
کلام آخر
چجوری در ترکیه خانه مناسب و زیبا بخریم؟ در سال های اخیر با وجود تورم شدید و بی سابقه در ترکیه باز هم افراد زیادی هستند که به سرمایه گذاری و خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه علاقه مند هستند. اگر قصد داریم در شهرهای ترکیه خانه بخرید این مطلب از سایت چجوری می تواند به شما کمک کند.
