نکات ضروری در تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک: چگونه از معامله خود مطمئن باشیم؟

افراد در طول زمان‌های مختلف به خرید و فروش انواع ملک می‌پردازند. بخشی از افراد حاضر در جامعه به صورت تخصصی در کار معاملات هستند و با توجه به این موارد خرید و فروش ملک و بخش جدایی‌ناپذیری از زندگی امروزه تبدیل شده است.

به دلیل رقم بالای معامله در خرید و فروش ملک تنظیم و بررسی قراردادهای خرید و فروش املاک از اهمیت بسیار زیادی برخورد است. زیرا برای بخش زیادی از جامعه ممکن است، خرید و فروش یک ملک کل سرمایه زندگی آنها را تشکیل دهد.

به همین دلیل ما در بررسی نکات ضروری در تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک: چگونه از معامله خود مطمئن باشیم؟ در ادامه با سایت چجوری همراه باشید تا به شما بگوییم. تا بتوانیم قبل از شروع یک معامله اصول اولیه و مهم‌ترین نکات یک قرارداد اصولی را مورد بررسی قرار دهیم.

اصلی‌ترین نکته تنظیم قرارداد فروش و خرید املاک

اگر شما جز دسته افرادی هستید که تا به الان یک بار کار خرید و فروش هر نوع ملکی را انجام دادید، مطمئناً از این امر به خوبی آگاهی دارید که قبل از تنظیم قرارداد باید به دو نکته مهم توجه کرد.

بررسی وضعیت حقوقی و ثبتی ملک

شاید اگر بخواهیم از اصلی‌ترین بخش معامله صحبت کنیم، بدون شک استعلام وضعیت حقوقی ملک مورد معامله است. اگر شما قصد خرید ملکی را دارید در ابتدا باید مطمئن شوید که ابتدا ملک به صورت کاملاً قانونی به ثبت رسیده است.

در ادامه باید به بررسی این موزد بپردازید که ملک مورد معامله شما هیچ نوع مانع و مشکلی برای انتقال آن وجود ندارد. بررسی وضعیت حقوقی و ثبتی ملک به شما این امکان را می‌دهد که در مورد مالک و اطلاعات ثبتی ملک اطلاعات کامل و به روزی را دریافت کنید و از هرگونه مشکلی در آینده تا حدود زیادی جلوگیری نمایید.

بررسی تعهدات مالی و بدهی‌های مالک

برای خرید یک ملک در ابتدا نیاز است، علاوه بر بررسی شرایط خود ملک شرایط مالک نیز بررسی شود تا در صورت اینکه ملک به دلیل هرگونه بدهی، عوارض، معوقه و تعهدات مالی دیگر دچار مشکل است از انجام معامله صرف نظر شود یا برای حل مشکل اقدام گردد.

تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک به کمک وکیل تنظیم قرارداد

تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک معمولاً توسط بنگاه‌های معاملاتی انجام می‌شود، اما بهتر از شما به عنوان فروشنده یا خریدار یک ملک به کمک وکیل تنظیم قرارداد شیراز از مراحل تنظیم قرارداد آگاهی داشته باشید که بتوانید قبل از امضای آن تمامی موارد را چک کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید.

ثبت و بررسی اطلاعات طرفین معامله

اولین مرحله برای تنظیم یک قرارداد ثبت اطلاعات طرفین معامله است. در چنین مواقعی باید دقت شود، اگر یکی از طرفین نماینده مالک است، باید حتماً وکالت‌نامه شخص حاضر در جلسه ضمیمه قرارداد شود.

ثبت و بررسی موضوع معامله

بعد از ثبت اطلاعات شخصی طرفین برای تنظیم یک قرارداد نیاز است، ملک مورد نظر به صورت کامل قید شود که شامل آدرس، مساحت، کاربری، حدود مرز ملک بر اساس سند مالکیت مالک و علاوه بر آن امکانات مختلف دیگر نظیر پارکینگ، انباری، حیاط و غیره است که باید به صورت دقیق و کاملاً جزئی در قرارداد ذکر شود.

شرایط پرداخت قیمت ملک

از مواردی که گاهاً در تنظیم قرارداد به آن توجه کافی نمی‌شود، درج مبلغ کامل معامله، شیوه پرداخت و مهلت پرداخت در صورت قسط بندی شدن رقم معامله است. اگر می‌خواهید از دردسرهای آینده جلوگیری کنید، حتماً مطمئن شوید تمام مبالغ به صورت کامل و کاملاً جزئی قید شده است و شرایط فسخ نیز در صورت پرداخت نشدن مبلغ به صورت قانونی در قرارداد شما درج گردیده است.

ثبت زمان و شرایط انتقال مالکیت

برای ثبت شرایط انتقال مالکیت باید زمان، محل انتقال سند یعنی اینکه در چه تاریخی و چه زمانی و کدام دفتر اسناد رسمی این انتقال انجام می‌شود قید شود. همچنین تاریخ دقیق تحویل ملک نیز باید به صورت دقیق در معامله ثبت گردد.

ثبت ضمانت‌های مورد نیاز مالک و خریدار

اگر بخواهیم مهمترین نکته در نکات ضروری در تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک: چگونه از معامله خود مطمئن باشیم؟ می توانیم به سراغ بررسی ضمانت های قید شده مالک و خرید دار برویم .

برای مطمئن شدن از خرید و فروش ملک خود نیاز است، هم فروشنده هم خریدار در هنگام تنظیم قرارداد موارد مهم را در قرارداد ضمانت کنند. به صورت مثال فروشنده باید ضمانت کند که مالک قانونی و رسمی ملک است و هیچگونه معارضه‌ای در مورد ملک درج شده در قرارداد وجود ندارد. همچنین خریدار تضمین کند که مبلغ معامله را با توجه به شرایط درج شده در در قرارداد پرداخت و تسویه می نماید.

درج شرایط فسخ قرارداد

اگر در هنگام معامله شرایطی ایجاد شد که شما فرصت کافی برای خواندن تمامی بندهای قرارداد نداشتید، تنها نیاز بود یک بند از قرارداد را بخوانید مطمئناً آن بند شرایط فسخ قرارداد است.

معمولاً در شرایط فسخ قرارداد خرید و فروش یک ملک قید شده است که در صورت عدم پرداخت مبلغ تعیین شده از طریق خریدار یا عدم ارائه مدارک لازم از طرف فروشنده ، مشخص شدن هر نوع دعاوی ملکی بر روی ملک این اختیار را به طرفین معامله می‌دهد که با توجه به شرایط قید شده در قرارداد معامله را فسخ کنند.

امضای قرارداد

امضای قرارداد شاید شیرین‌ترین یا تلخ‌ترین قسمت ماجرای خرید و فروش باشد. امضای قرارداد به معنای پذیرش تمامی موارد قید شده در قرارداد خرید و فروش ملک است. شما با امضای هرگونه قراردادی متعهد هستید که تمامی موارد قید شده در قرارداد را انجام دهید.

نکته مهمی که در امضای قرارداد وجود دارد، این است که در صورت اینکه از شرایط ملک یا اطلاعات مالک اطمینان کامل ندارید و احتمال می‌دهید که این ملک مورد ادعا برای بدهی مهریه باشد، بهتر است برای جلوگیری هرگونه دعوی در آینده از همسر مالک بخواهید که به عنوان شاهد قرارداد را امضا کند.

کلام پایانی

عدم آگاهی از قوانین و شرایط می‌تواند گاهی ضرر چند هزار تومانی و گاهی ضرر احساسی یا در مواردی ضررهایی داشته باشد که امکان جبران آن به سختی ممکن شود. به همین دلیل بهتر است، برای عقد و تنظیم هرگونه قراردادی از وکیل ملکی یا وکیل قرارداد مشاوره دریافت شود تا بتوان از هرگونه مشکلی در آینده به صورت کامل جلوگیری به عمل آید.

اگر شما جز دسته افرادی هستید که در مرحله تنظیم قرارداد خرید و فروش هستید می‌توانید برای اینکه با اطمینان بیشتری این قرارداد را ثبت و تنظیم کنید از وکیل تنظیم قرارداد در شیراز یا وکیل ملکی کمک و راهنمایی دریافت کنید.